为什么门面出租合同这么重要？
门面出租合同是房东和租客之间的法律保障，一旦条款不清晰，就可能引发类似”商铺租金归谁”的纠纷。就像参考案例中张某诗和张某荣的争执，明明有租赁合同却因细节漏洞打了多年官司。那么，门面出租合同怎么写才能避免这些难题呢？别急，下面这份实用指南帮你理清关键点！
门面出租合同必备5大条款
1. 明确出租双方信息
合同开头必须写清房东和租客的姓名、身份证号、联系方式，如果是公司还需营业执照编号。案例中若张某荣的合同明确标注了”出租方：张某荣”，后续纠纷可能直接避免。
2. 详细标注房屋信息
门面地址、面积、用途（如餐饮/零售）要具体，甚至建议附上平面图。比如：”中山市XX路XX号临街商铺，建筑面积50㎡，限经营服装类”。
3. 租金与支付方式
别只写”月租金1800元”，还要注明：
– 支付时刻（每月5日前）
– 支付方式（银行转账至指定账户）
– 押金金额（通常为1-3个月租金）
案例中的39笔转账记录能成为证据，正是由于合同明确了收款账户！
特别容易忽略的3个细节
1. 维修责任划分
水管爆了谁修？招牌坏了谁负责？合同中要写清：
– 房屋结构难题由房东承担
– 租客经营导致的损坏自行维修
2. 转租与合同变更条款
是否允许转租？修改合同需双方书面同意。参考案例中若写明”未经房东同意不得转租”，能减少很多麻烦。
3. 违约处理办法
提前退租怎么赔？逾期交租怎样处理？建议设置阶梯式违约金，比如：”逾期超15天，房东有权解除合同并没收押金”。
写完合同别忘了这3步
1. 双方当面签字+按手印
案例中的笔迹争议提醒我们：务必留存签约时的身份证复印件，有条件可录像。
2. 备案与留存
到当地房管部门备案，至少双方各持一份原件。工商登记时（如案例中的刘某）也需提交合同副本。
3. 附加材料不能少
附上房产证复印件、门面现状照片、设备清单，避免”收房时少了张桌子”之类的扯皮。
现在你明白门面出租合同怎么写了吧？记住，条款越具体，风险越小！如果涉及大额交易，建议咨询专业律师审核，毕竟一份严谨的合同，抵得上十场官司的折腾。
